3기 신도시 사전청약 및 교통망

3기 신도시 사전청약이 올해 7월 1차 4,400호를 시작으로 마지막 4차 12월까지 3만 200호가 진행된다고 국토교통부가 발표했습니다. 이번에 정부에서 대규모로 개발하는 3기 신도시에 대해 알아보고 이번에 처음 시행되는 사전청약에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

3기 신도시 위치

 

3기 신도시란?

정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다. 신도시는 330만 제곱미터 이상으로 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명시흥 등이 있으며 대규모 택지는 100만 제곱미터 이상으로 과천 과천, 안 산장상 등 2개 지구입니다. 3기 신도시는 2018년 9월 13일 관계부처 합동으로 주택시장 안정대책의 일환으로 시작하여 9월 21일 국토교통부 수도권 주택공급 확대 방안으로 수도권 공공택지 30만 호 확보, 1차 17곳 3.5만 호 발표합니다. 12월 19일 2차 수도권 주택공급 계획을 발표하게 되는데요. 2차 41곳 15.5만 호 발표하며 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등 3곳 11.5만 호가 포함되죠. 2019년 5월 7일 제3차 신규택지 추진계획으로 3차 28곳 11만 호가 발표되는데요. 고양 창릉, 부천 대장 등 2곳 5.8만 호가 포함됩니다. 2019년 10월 15일 남양주 왕숙, 인천 계양, 하남 교산, 과천 과천 지구지정 완료되며 2020년 3월 6일 고양 창릉 지구지정 완료되고 2020년 5월 4일 안 산장상 지구지정 완료되며 5월 21일 하남 교산, 과천 과천 광역교통개선대책 확정, 5월 27일 부천 대장 지구지정 완료 10월 14일 남양주 왕숙, 인천 계양, 하남 교산 지구계획 승인 신청 12월 30일 남양주 왕숙, 고양 창릉 광역교통개선대책 확정되며 2021년 1월 25일 인천 계양, 부천 대장 광역교통개선대책 확정되었습니다.

 

 

사전청약이란?

사전 청약제는 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도입니다. 주택착공에 맞춰 진행하던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공하는데 목적이 있습니다. 3기 신도시 분양과정은 지구계획 승인-사전청약-주택사업승인 및 착공-본청약으로 이루어집니다. 사전청약은 21년 상반기에 사전청약 시스템이 개설되며 인터넷에서 간편하게 청약 신청이 가능하며 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급한다고 하네요. 분양 가격이 얼마인가 궁금할 텐데 사전청약 시점에는 추정 분양 가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가 상한금액을 토대로 본 청약 시에 제공될 예정으로 추정 분양 가격은 실제 분양가와 다를 수 있다고 하네요. 사전청약 신청. 당첨 여부와 관계없이 본 청약을 하는데 제약이 없으며 당첨자는 언제든 당첨자격을 포기할 수 있습니다.

 

 

사전청약 공급계획

최근에 국토교통부가 발표한 사전청약 공급계획은 총 3만 200호 중에 2021년 7월 인천 계양지구 1100호를 시작으로 7월에 총 4400호, 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 12700호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다고 하며 다만 지구계획 승인 등 사업 추진과정에 따라 일부 변동 가능성이 있다고 합니다.

 

3기 신도시 교통망

3기 신도시는 서울 경계에서 평균 1.3km 떨어진 접근성이 우수한 곳에 입지를 선정하였습니다. 서울 도심의 주요 기능을 분담하여, 수도권 균형발전의 핵심으로 성장할 것으로 예상되고 있습니다. 남양주 왕 숙은 서울 경계에서 3.5km, 하남교산은 서울경계에서 2.2km, 인천계양은 서울과 접하고 있으며 고양창릉 서울과접함, 부천대장 서울경계에서 0.7km, 광영 시흥 서울과 접하는 등 굉장히 좋은 입지적 위치를 자랑합니다. 또한 일정한 시간에 출발. 도착하는 철도 중심의 광역교통대책을 수립하고, 수도권 광역급행철도(GTX), 간선급행버스(S-BRT) 등과 연계한 대중교통망을 통해 인근 도시의 교통불편까지 해소하는 교통대책을 마련할 계획입니다. 서울의 주요 도심까지 30분 이내에 연결되는 대중교통 중심도시로 조성하겠다고 합니다.

 

 

3기신도시 서울접근성